工厂物业管理_工厂物业管理方案

1.在工业园区的工厂，由该园区管委会安排物业公司向各家企业收取物业服务费，如何收合理？

2.物业管理与产业园管理哪个转行更好

3.物业管理这个专业以后学出来好不好找工作，提升的空间大不大？

工厂厂房招租是属于物业的。在工厂中是厂房招租常指商业用房，如工业园、产业园、大厦等等招租，招租成功后均带有物业管理行为。而且而厂房出租只是与房屋租赁者存在租赁关系，没有后期物业维护管理行为。

在工业园区的工厂，由该园区管委会安排物业公司向各家企业收取物业服务费，如何收合理？

一、定义。

物业形态就是指物业存在的各种形式和物业管理的各种运行方式。也可以认为是物业类型。如住宅小区物业、商业物业、工厂物。

二、基本类型。

物业的种类大致归纳成几类，一类是居住物业，第二类是商业物业，第三类则是生产、后勤、办公等自用物业。

不同种类的物业，管理有其共性和个性，因服务对象不同，管理模式、服务功能会有较大差别。

扩展资料：

物业维修的特点：

由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。

为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。

百度百科-物业维修

物业管理与产业园管理哪个转行更好

1、如何该工业园区规模不大，主要出入口分明，实行封闭式管理，那么应视为一个管理区域，由一家物业公司负责整个园区的物业管理。根据相关法规，一个物业管理区域或仅有一个业主（该园区的开发商），由一个物业服务企业实施物业管理，同一物业管理区域的地上、地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。

2、园区管委会如聘请一家物业管理企业，可以按照厂房面积计算每平方0.8元收取物业管理费，工厂人数30元/人的费用是什么费用？卫生保洁费用吗？物业服务企业应当提供下列基本服务项目： （一）做好物业管理区域内公共场所的清洁卫生、垃圾清运以及经常性的保洁服务工作； （二）协助有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序，做好值班、巡逻工作；

（三）对物业管理区域内公共绿地进行日常养护；

（四）对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。

3、道路路灯绿化都是公共的，请问这个“公共”是指由市政道路路灯绿化支出，还是由园区内各企业分摊？根据规定，开发商应当对共用场地、设施设备单独配置水、电等计量器具。物业服务企业应当定期公布共用场地、设施设备消耗的水、电数量及其金额，按照实际支出和约定的收费方式向全体业主合理分摊。但物业服务合同另有约定的除外。

4、物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊。具体分摊办法在物业服务合同中约定。

5、收取了物业费，再有工厂支付给环卫站垃圾清运费，就不应该了，物业费内包含了垃圾清运费用的。

物业管理这个专业以后学出来好不好找工作，提升的空间大不大？

产业园管理转行好。

1、工资。产业园管理行业员工每月工资在7000-9000元，而物业管理人员每月工资在4000-6000元。

2、工作地点。产业园管理行业工作地点都是在集中工厂内，有政策支持。而物业管理行业工作地点都是各小区，所涉及的工作内容比较繁琐复杂。

本人物业专业实习生，这个月底毕业。现在说一下我自己这一段时间对物业管理这个行业的个人体会。

首先讨论就业这个问题，工作十分好找。但是待遇特别的低。

1、其次，在学校学习的物业管理和实际的物业管理完全不一样，在学校学习的东西我暂时估计也就能用个五分之一，学校学的基本都是一些法律法规，但是在中国你和业主打交道的时候，不能和业主讲法，而要和他们讲情。所以这份工作对如人沟通的能力还是比较高的，和人打交道是这个世界上最难得事情。由于所学的和实际工作需要用到的东西不一致，就导致很多毕业或实习的学生需要从头学起，这就是卫生么一些物业公司招聘的时候只要有从业经验的，首先人员流动大，培训出来的员工根本不知道是给哪家公司培训的。很多公司是希望，人来了只要稍微培训一下项，在极短的时间内就可以投入工作。但是如果没有相应的从业经验的话是不可能实现的，因为培训不能解决一切问题。

2、同时大部分业主根本不明白物业公司能到底是干什么的，哪些服务是物业公司应该提供的，哪些不是物业公司应该负责的，常常业主和物业公司会在这些问题上产生矛盾。业主的感觉是你既然收了我的物业费，我就什么事情都找你。这就是为什么物业是一件很累人的工作，其实累的不是身体，而是精神。

3、物业管理专业毕业出来基本都是从事客服工作，工资待遇也不会高到哪去。大部分的物业项目基本都不盈利，都是靠着地产公司补贴，地产公司不断的开盘卖楼，物业公司不断的赔钱。如果一个公司是不盈利的，他的员工待遇可想而知。为了节约成本，物业公司基本都会降低服务品质，尽可能压缩员工的待遇，这样不论是业主还是物业公司自己的职员都是怨声载道，其结果可想而知必是不断的恶性循环。再说物业管理涉及到的东西实在是太多，如果想干好的话，对就职人员的要求十分到，必须有十分丰富的工作经验，和相应的专业知识。所以，行内人常常说：“物业是个好人不爱干，赖人还干不好。”的工作。十分讲究工作的技巧。

3、因为物业这份工作大部分是与人打交道，能在物业这个行业里小有建树的人都是人精，和他们打交道是一件十分累的事情，因为你说的每一句话、办的每一件事都需要前思后想。

4、总体而言一些高端公寓和写字楼商业物业基本都是盈利的，尤其是商业物业。但是商业物业招聘的时候对应聘的人员要求十分高，大部分人都是先干小区，再干商业物业。

总结：其实下面的两位说的都有道理但是说的都不够全面，两个都有些极端。本人现在一个中高端的公寓就职，感觉还是蛮可以的，每天都能学到很多东西。我是从项目刚刚开始交房的时候去的，所以学到的东西要比那些去一些老小区的同学更多。至于前景这个老生常谈的问题，我是这样认为的：只要你优秀，只要你有能力，即使是再夕阳的行业也有你发挥的空间。一切都看我们自己……所以学习，学习………………

纯手打，望纳……希望可以帮到你…

未完待续…………………………………………………………………………………………